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引越しと初期費用

 

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引越しをするには結構、最初に費用ががかかります。
大きな金額になるものは、引越し費用と物件の契約料だと思われます。

 

物件の契約料とは何でしょう?
賃貸物件を初めて借りるという方は、入居時にかかる初期費用についてよくわからないと思いますので、記載したいと思います。

 

賃貸物件を契約する際にかかる費用には、敷金・礼金・家賃2〜3か月分・仲介手数料・火災保険・連帯保証会社利用費用・カギの交換費用などがかかります。
たくさんありますね。

 

敷金は物件の退去の際に物件を修繕する費用で、汚れた壁紙やふすまを綺麗にする費用で貸主に最初に預けるという形になっています。
部屋を綺麗に使っていれば退去時に返還されますので、部屋は綺麗に使いましょう。
最初から大きな傷がある場合は家具が何も入ってない段階で写真を取っておきましょう。後でトラブルになったときに役に立ちます。

 

敷金は契約内容によっては一部または全額を返還しないことになっている場合もありますので、契約書をしっかり確認しましょう。

 

礼金は貸主へのお礼として昔から慣習的に支払われているものです。
指定されている場合は支払う必要がありますが、最近は礼金ゼロという物件も多くあります。
なぜかというと空き家が多くなっている昨今、貸主さんも早く部屋に入居して欲しいため礼金ゼロにしている方もいます。

 

2か月分、3か月分の家賃を先払いを求める貸主もいます。
家賃の滞納が社会問題となっていますので、ちゃんと家賃を支払う能力がある人かどうか確認するという意味合いがあります。
逆に1か月フリーレントといって、「1か月分の家賃が無料なので、うちの物件にお入りくださいね!」という貸主もいます。

 

考え方は貸主それぞれ違いますから、物件を探すときに注意してみてくださいね。

 

仲介手数料は物件を紹介してくれた不動産会社に支払う費用です。
これは法律は〇〇円と決まっていませんので、家賃1カ月分だったり、家賃の数パーセントだったりと会社によって決まっています。

 

以前であればは賃貸契約の際に連帯保証人として親の名前などを契約書にサインさせたりしたものです。
連帯保証人を2人用意してくださいという物件も普通にありました。
しかし最近はいろいろな事情があって連帯保証人を用意できない人が増えたため、連帯保証会社の利用費用を支払って保証会社に身元の保証を依頼するのが主流になりつつあります。

 

賃貸物件はほぼほぼ集合住宅なので火が出ると燃え移る可能性が高いです。
ですから必ず火災保険に加入させられます。
なぜなら隣部屋の方が火元で火災が起こった場合でも、自分が火災保険に加入していなければ相手に賠償を請求することはできないのです。
残念ながらもらい火も自己責任なのです。火災保険の加入は必須です。

 

物件に入居する際に鍵の交換を行います。
マスターキーは管理会社や大家さんに返却されますが、前の住人がスペアキーを作っていた場合、これらまで回収できません。
そもそも合鍵は何本作られたのかもわかりませんので、鍵は新しくしたほうがいいです。。
やはり他人が自分の家のカギを持っているのは気持ちのいいものではありませんものね。
費用は1.5〜2万円くらいだそうです。

 

このように契約時にかかる費用は物件を扱う不動産会社や貸主さんの考え方によってかなり差があります。
契約書にサインをする前にしっかり確認しましょう。

 

 

 

 

 

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